К сожалению, лишиться приобретенного жилья может каждый, даже если при оформлении сделки купли-продажи были соблюдены все формальности и заплачены все деньги, честно заработанные. Квартирных аферистов много, и с каждым годом появляются все новые способы обмана добросовестных покупателей. Поэтому при выборе квартиры следует быть очень осмотрительным и осторожным.
Квартирные споры рассматриваются судами довольно часто. Зачастую решение выносится не в пользу покупателя, однако в ряде случаев покупатель может рассчитывать на получение заплаченных за жилье денег обратно.
Бывают случаи, когда покупатель приобретает квартиру у человека, который не имел права на ее отчуждение, однако сам покупатель, естественно, об этом не знал. Для него это была возмездная сделка. Простой пример, когда нельзя распоряжаться жильем: если оно относится к муниципальному жилищному фонду и ранее приватизировано не было.
Если покупатель знал о притязаниях третьих лиц на приобретаемую квартиру, то его точно не признают добросовестным. Если в суде докажут, что у покупателя возникли сомнения по поводу права продавца распоряжаться жильем, но сделка все же была заключена, то решение суда будет таким же плачевным для нового владельца недвижимости.
Какие случаи должны насторожить? Передача денег не через банк, а из рук в руки, арест жилья, наличие обременений. Подобные сделки будут признаны «грязными», а, значит, незаконными.
Итак, что должен сделать покупатель, чтобы его признали добросовестным? Ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца права собственности на данное недвижимое имущество, тщательно осмотреть продаваемую квартиру.
Неплохо будет, если проверку принадлежности квартиры продавцу проведут также сотрудники риэлторского агентства, с которым сотрудничает покупатель, а также, в случае выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, работники банка.
Насторожить должны такие ситуации, когда сделка проводится в кратчайшие сроки, когда квартира продается по цене значительно ниже рыночной стоимости, когда продаваемое жилье несколько раз в течение месяца становилось объектом купли-продажи или же договора дарения.
В любом случае запомните главное: приобретая жилье, будьте внимательны! Привлеките к своей сделке как можно больше профессионалов (юристы, риэлторы). Проверяйте все документы, которые попадут к Вам в руки. Расспрашивайте соседей, задавайте вопросы на городских форумах в сети Интернет. Принцип «семь раз отмерь, один раз отрежь» здесь как никогда актуален! И тогда Вас можно будет поздравить с приобретением новой жилплощади, которую у Вас никогда не отнимут мошенники!