Большая часть обращений к юристам связана с решением жилищных проблем.
Юридическая консультация
– хороший способ разобраться в тонкостях и нюансах каждой конкретной ситуации. Часто между родственниками возникают споры, цель которых –
получение жилой площади
в свою собственность. В подобных случаях без юриста зачастую спор не решить.
Рассмотрим хит-парад обманов родственников с целью получения квартиры. На первом месте – фиктивное «дарение» жилплощади пожилыми родителями своим детям. Здесь возможны два варианта – подделка подписей или заключение договора дарения путем обмана пожилых людей. Подобные сделки можно признать недействительными и вернуть законным владельцам их собственность. Вообще, пожилые люди – самые частые жертвы квартирных обманщиков.
На втором месте – заключение фиктивного брака в корыстных целях. Например, был такой случай: супруга подала на развод и раздел имущества сразу после того, как ее супруг продал свою личную квартиру, которая принадлежала ему до брака, и купил на эти деньги шикарный дом. По закону, все имущество, нажитое в браке, делится поровну. Таким образом, она претендовала на часть этого дома, не вложив ни копейки в его приобретение. По закону, неважно, на кого оформлена собственность и на чьи средства ее покупали, это – совместно нажитое в браке имущество. Доказать, что дом был куплен на личные средства от продажи личной квартиры, крайне сложно.
Весьма распространено такое явление, как «операция «свекровь». Суть аферы в следующем: семья продала квартиру в одном городе, которая досталась супруге по наследству, чтобы купить квартиру попросторнее в новостройке. За оформление сделки долевого инвестирования взялся супруг. Впоследствии выясняется, что новая квартира оформлена на свекровь. Доказать причастность супруги к совершению данной сделки крайне сложно. Отсюда вывод: совершайте финансовые сделки и заключайте договоры только при наличии документально заверенного обоюдного согласия на это второго супруга. Кроме того, желательно присутствовать при оформлении любых документов на жилплощадь, чтобы потом не остаться «с носом».
Еще один вариант аферы – так называемый, супружеский «развод». При расторжении брака супруга предоставляет фальшивую расписку о том, что деньги на покупку совместно нажитой квартиры были одолжены у знакомой, которая, в свою очередь, подтверждает в суде законность сделки и, соответственно, наличие займа. По закону, долги при разводе делятся пропорционально присужденным бывшим супругам долям.
Таким образом, супруга получает 50% жилплощади, а ее муж будет вдобавок выплачивать половину этой суммы займа, согласно липовой расписке. В денежном эквиваленте супруга получит аж 75% квартиры. На практике часто встречаются случаи, когда для собственного навара используются лазейки касательно обоюдного погашения долгов семьи, даже если один из супругов вообще не участвовал в возникновении задолженности.
Если Вы стали жертвой квартирных обманщиков или сомневаетесь в законности совершаемой сделки, обратитесь к юристам, тогда Вы сможете избежать многих негативных последствий. Лучшим выходом станет юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «от и до».