Если обратиться к терминологии, то приватизация – это форма преобразования собственности, т.е. процесс полной или частичной передачи государственной или муниципальной собственности в частные руки. Участников этого процесса, как правило, двое, причем одна из сторон является организацией (а иногда и самим государством).
При оформлении приватизации квартиры может понадобиться
юридическая консультация
, ведь список предоставляемых документов немаленький да и процедура непростая.
Итак, для оформления приватизации придется собрать следующий комплект документов:
технический паспорт на квартиру;
справка по форме № 3 (и первое и второе оформляется в паспортном столе ЖЭКа);
заявление на приватизацию (оформляется тоже в ЖЭКе и подписывается обязательно в присутствии начальника ЖЭКа всеми совершеннолетними членами семьи, которые проживают в этой квартире);
справка о неиспользовании права на приватизацию с предыдущего места прописки (в случае если прописка была оформлена после 01.01.1993 г.) – в ней указываются все члены семьи, даты их прописки и выписки.
Для запуска процедуры приватизации нужно иметь ордер на квартиру (договор социального найма). Немаловажным является согласие членов семьи, зарегистрированных в квартире, на ее приватизацию. При наличии незаконной перепланировки процесс приватизации усложнится – ее придется сначала узаконить или вернуть все, как было. Жилье, которое располагается в здании, подлежащему сносу, или же находится в аварийном состоянии приватизации подвергнуть нельзя.
Если из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала процесса приватизации был выписан несовершеннолетний ребенок, в ее проведении откажут. У взрослых членов семьи, прописанных в квартире, есть право отказаться от прав на нее в пользу родственников, которые фактически проживают на этой жилплощади.
Процесс приватизации можно разделить на этапы:
обращение в БТИ и вызов технических сотрудников для проведения обследования квартиры (длится это от 2 недель до 1 месяца);
изготовление технического паспорта на квартиру, в котором указываются характеристики жилья и содержится информация об общей и жилой площади, эти данные помогут правильно рассчитать стоимость приватизации;
одновременно с оценкой квартиры БТИ происходит обращение в ЖЭК для составления справки с информацией о зарегистрированных на данной жилплощади лицах (составляется в течение 2 недель);
получение разрешения на приватизацию жилья в органах опеки и попечительства (если в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние) – действительны такие документы 1 месяц с даты получения;
составление договора приватизации в Жилищном отделе (в течение 1-2 недель);
получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы;
повторное обращение в БТИ для постановки на технический учет уже приватизированной квартиры.